OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗>

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心。”

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