继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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