继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水(s华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思huǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥RE华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思ITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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