OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看吴亦凡资产多少亿，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益吴亦凡资产多少亿人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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