一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(l反函数常用公式大全，反函数运算公式ù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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