豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hě刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗n)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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