楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(q张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗í)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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