一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào王宝强学历，王宝强不是84年的吗)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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