豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则子集是什么意思，非空真子集是什么意思是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(子集是什么意思，非空真子集是什么意思jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)子集是什么意思，非空真子集是什么意思则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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