上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工赓续前行是什么意思，赓续前进的意思作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，赓续前行是什么意思，赓续前进的意思以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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