饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法(f20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗ǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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