OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(十公分有多长 10厘米就是10公分吗jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事(s十公分有多长 10厘米就是10公分吗hì)项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张(zhān十公分有多长 10厘米就是10公分吗g)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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