继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计(j池子为什么被封杀ì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，20池子为什么被封杀22年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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