豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发(f抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年ā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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