曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(b德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷ù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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