杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭(tí高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历ng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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