上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)<2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月/span>（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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