金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印(yìn)发的《关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见》明确，加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经纪(jì)机构(gòu)备案制度。全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名登(dēng)记(jì)。经(jīng)纪服(fú)务内容由基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基本(běn)服务是促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外服(fú)务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互联(lián)网平台不(bù)得(dé)干(gàn)预(yù)经纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下：

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管总局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房(fáng)和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康发展(zhǎn)，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务(wù)的机(jī)构，应(yīng)当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法》规定向所(suǒ)在地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门备案(àn)。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴(dài)经实名登(dēng)记(jì)的工作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的经(jīng)纪(jì)服务由基本(běn)服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子必要(yào)服务，包括提(tí)供房源客源(yuán)信(xìn)息、带客(kè)户看房(fáng)、签订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地(dì)产经纪机构接(jiē)受交易当事人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易各方根据服务内容、服(fú)务(wù)质(zhì)量，结(jié)合市场(chǎng)供求(qiú)关系(xì)等因素(sù)协商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利位以不公平高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经纪服务(wù)费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构自主决定(dìng)收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断(duàn)调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务(wù)合同示(shì)范文本。房地(dì)产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范(fàn)文(wén)本(běn)，方便交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落(luò)实《中华人民共和国个人(rén)信息(xī)保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得(dé)非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传(chuán)输他人(rén)个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的(de)内部管理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取(qǔ)有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法使用客户个(gè)人信(xìn)息。未经当事(shì)人同意，房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人(rén)员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息(xī)，不得发送商业性短信息(xī)或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部门要建(jiàn)家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利立健(jiàn)全(quán)房屋交易(yì)管(guǎn)理服(fú)务平台，加强对(duì)交易房源、房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员的(de)管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)发布的房源信息(xī)，应当(dāng)通(tōng)过平台进行核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)平台向交(jiāo)易当(dāng)事人提(tí)供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等便民服(fú)务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易(yì)当事(shì)人提出明(míng)确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励(lì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资(zī)金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行(xíng)为整治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)秩序(xù)整治的重要(yào)内容(róng)，会同有关部门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业(yè)自(zì)律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要健全(quán)行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及(jí)从业人员依(yī)法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员存在收费不(bù)规范(fàn)、侵(qīn)犯客户(hù)个人信(xìn)息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪(jì)行业组织依(yī)据行规行约(yuē)给(gěi)予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利