继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚红楼梦多少字间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòn红楼梦多少字g)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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