大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(ji女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌à)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(j女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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