过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳中国内战打了几年，中国内战打了几年时间光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中中国内战打了几年，中国内战打了几年时间等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房中国内战打了几年，中国内战打了几年时间(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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