继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(ji边际贡献的计算公式是什么呀ān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)边际贡献的计算公式是什么呀约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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