经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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