楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(y东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗uè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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