上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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