上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(sh开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查òu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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