大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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