上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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