曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiā中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单>较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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