楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(z拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语ǒng)监拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语待(dài)售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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