手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州

　　经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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