从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话(hu八千米多少公里à)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quá八千米多少公里n)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住八千米多少公里房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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