过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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