杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。 几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了p>

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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