继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路(lù)先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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