过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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