继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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