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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是(shì)土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如何(hé)计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地(dì)使用税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税是根据使用土(tǔ)地的面积及所在地区的单位(wèi)面积的税额(é)计(jì)算全年(nián)税额，按月(yuè)交纳(nà) 。土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算公式(shì)为(wèi)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单(dān)位税额(é)，土(tǔ)地使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市(shì)，包含(hán)了市(shì)区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以(yǐ)实(shí)际占用的(de)土地面(miàn)积为计(jì)税依据(jù)，依照规定由土(tǔ)地(dì)所在地的税务(wù)机关征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按年计(jì)征，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市(shì) ，得(dé)暂依(yī)标准房(fáng)地价(jià)合并按(àn)年计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城(chéng)市规(guī)定商业(yè)用(yòng)地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商(shāng)业用地(dì)的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和(hé)县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳税额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计(jì)税(shuì)依据是应纳土地使用(yòng)税税(shuì)人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规(guī)定(dìng)税额(é)计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下(xià)：大(dà)城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二十(shí)四元；小城市(shì)每(měi)平方米(mǐ)九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一(yī)般规定每平方米的(de)年税额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税(shuì)、车船使用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年(nián)征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住(zhù)住(zhù)宅用地(dì)，且(qiě)之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按(àn)土地(dì)增(zēng)值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非住宅(zhái)用地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)方(fāng)式(shì)：核定征收，按照转让(ràng)二(èr)手房交易价格全(quán)额(é)的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前的(de)个人所(suǒ)得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理清算手续(xù)，经税务机关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的(de)计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七(qī)条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过(guò)扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》规定，土地(dì)增值税核定(dìng)征收率是不(bù)得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过扣除项(xiàng)目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供购房发唐山大地震和汶川大地震哪个严重票的，税务机关(guān)可以实(shí)行核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得的收(shōu)人(rén)(不(bù)含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税(s唐山大地震和汶川大地震哪个严重huì)额(é)=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际占用(yòng)应税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通过(guò)纳税人实际(jì)占用的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地(dì)段的适用税额计算(suàn)得(dé)出 。

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