从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(c富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位héng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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