大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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