一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

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　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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