饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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