经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhè陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思ng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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