一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好