一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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