刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和(hé)利用等(děng)都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广，远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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