经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传2024年房价会继续下跌吗闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(d2024年房价会继续下跌吗iǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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