从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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