饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？fèi)夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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