杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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